다산 현대지식산업센터입지분석1 다산 현대지식산업센터입지분석2

다산 현대 프리미어 캠퍼스

올인원 비즈니스센터로 실입주자와 투자자의 욕구를 동시에 충족 시켜줄 상품 중 하나로 당 사업지는 여건이 좋아서 많은 분들이 관심을 가지고 보는 사어지 중 하나라고 하는데요. 국내 최대 규모라네요. 경기 남양주시 다산 신도시에 자리하며, 랜드마크급으로 들어선다고 하더라고요. 10만명 평에 달하고 현대 건설에서 시공을 맡았다고 해요. 이미 2018년도에 능력평가로 2위에 자리 하는 곳이죠. 입지조건이나 특화설계로 장점도 갖추고 있다고 해요. 여기서 프리미어는 최고의 첫번 째 라는 뜻을 가지고, 단순한 업무공간 조성을 하는 것이 아니라 복합공간을 뜻하면서 많은 대기업들이 사옥을 캠퍼스라고 부른다고 해요. 이 건 처음 알았어요! 일하는 곳의 환경이 편하게 구축이 되고, 휴식, 업무 모든 환경을 갖추기 때문에 일을 하면서도 훨씬 더 직원들의 역량을 이끌어 낼 수 있겠구나 싶어요.
문화 및 집회시설, 운동시설, 기숙사, 근생시설까지 없는 게 없을 정도로 복합적으로 지어져 있는데요. 지하 4층부터 지상 10층까지 설계가 되어지고 있었습니다. A부터 E동까지 총 5개의 동으로 지식산업센터의 경우 총 1775호실 구성과 기숙사는 274호실 근생시설은 427호실이었네요! 국내 최대 규모라고 하는 이유를 알 것 같기도 하고요. 이정도 규모라면 왠만한 사업체 보다 구성은 뒤떨어지지 않겠구나 싶더라고요. 주차공간도 마련이 되어져 있어서 2,561대까지 수용이 가능하다고 해요. 자차가 있으신 분들은 다들 잘 아시겠지만, 주차공간이 부족할 경우 오히려 불편 하거든요. 또 이런 사무실이 몰려진 곳들은 주차공간이 협소해서 불편하기도 한데, 여기는 걱정 할 필요가 없을 것 같았네요. 넉넉하다 못해서 외부인이 와도 공간이 충분히 제공 될 수 있겠더라고요. 주변으로 왕숙천 조망권까지 확보가 가능한 호실도 있어서 쾌적함까지 더해지니, 일을 하다가 잠시 휴식을 취해도 좋을 것 같네요.
짠, 전체적인 외관만 봐도 세련된 미가 넘치는 것 같죠? 요즘에는 외곽 디자인도 굉장히 신경을 쓴다고 하고요. 뭔가 회사의 이미지가 되기도 하고요. 마치 고급 호텔 분위기를 내는 것 같기도 하답니다. 경쟁력 중 하나라고도 하지만, 생각 했던 것보다는 건물과 건물 간 사이도 넉넉하고, 1층에는 근생시설 구성으로 편의성도 증진 시켜줄 수 있겠습니다. 더 기대가 되는 곳이기도 하는데요. 자세히 내부에 대해서도 설명 받아 보기로 했어요.

다산 현대 프리미어 캠퍼스 모델하우스

국내최대 비즈니스 복합문화 랜드마크 라고 불리는 다산 현대 프리미어 캠퍼스에서는, 떠오르고 있는 다산 신도시의 첫 자리를 잡는 곳인데요. 약 150만 평을 조성하고, 30000여명이 넘는 세대로 인구만 해도 8만여명을 계획한 곳이라고 하더라고요. 예전에는 진짜 아무것도 없는 벌판에 가까웠는데, 지금은 주변으로 아파트 입주도 하고 있고, 앞으로 더 발전성이 높은 곳이랍니다. 2020년도에 현대 프리미엄 아울렛도 들어선다고 하더라고요! 규모도 굉장히 크게 지어지기 때문에 인구유입부터 유동인구까지~ 방문객만 해도 1,000만명 정도를 예측 하고 있답니다. 그러니 인근에 있는 당 사업지도 관심을 받을 수 있겠죠? 지금 설명 받은 곳은 63빌딩의 약 2배의 규모라고 하더라고요! 그 안에서 비즈니스와 쇼핑, 문화시설, 주거생활까지 잡은 곳이라 눈길을 끌기에 부족한 점이 없었습니다. 보통 업무를 하는 곳은 딱 사무실로만 구성이 되어져 있잖아요. 그렇다 보니, 압도적이라는 말이 딱인 것 같더라고요.
평면도를 보고 타입별로 장점을 갖추는 것도 알 수 있었는데요. A동의 경우에는 오피스,섹션형으로 392호실로 구성이 되어져 있었습니다. 왕숙천 조망권으로 선호도가 높은 타입으로 남향 배치를 통해 채광과 환기에도 용이한데요. 휴게 테라스나 혹은 공중정원으로 쾌적한 업무공간을 제공 해주고 있답니다. 10평부터 30평 중반까지 다양했어요. B동은 층고가 무려 6M로 공간활용을 극대화 시켰는데요. 조망권도 양호하고, A동과 동일하게 10평부터 30평 중반을 이루고 있답니다. C타입은 오피스텔형이에요. 최대 규모라고 볼 수 있는데요. 다락이나 화장실 등 편의시설을 극대화 시킨 곳으로 최소단위 공간계획으로 소규모 사업을 하시는 분들에게 선호도가 굉장히 높다고 하는데요. 7.5평인 소형면적부터 20평형대까지 제공 된다고 합니다.
D동도 층고가 6M로 공간활용에 도움을 주고, E동은 남향호실로 9~10층에 위치한다네요. 일부호실은 왕숙천 조망을 기대 해볼 수 있다고 해요. 구리 구시가지 영향으로 인한 전만도 확보한다고 합니다. 각 평형마다 살펴 보니, 선호 할 타입이 나뉘어져 있는 것 같네요. 평형도 다양해서 어느정도 수용되는 사업체도 많을 것 같고요. 공간활용을 극대화 시킨 구성으로 내부가 답답하진 않겠네요. 사실 업무공간이 불편하면 일을 하면서도 집중이 잘 되지 않고, 어수선한 분위기를 낼 수 있거든요.

다산 현대 프리미어 캠퍼스 지식산업센터

입지적으로 봤을 때에도 경기 동북부 성장의 중심 축으로 광역 교통망까지 조성 해줄 것으로 보이는데요. 더 빠르게 이동할 수 있는 수단들이 있으니, 직장인 분들의 출퇴근도 걱정이 없을 것 같습니다. 구리, 남양주, 하남 등 경기권과 주변으로 서울외곽순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로 등 광역 교통망을 누릴 수 있는데요. 도로 접근성이 좋기 때문에 자차가 있으신 분들의 편의성 증진과 하나만 가까운 것이 아니라서 교통체증에서도 어느정도 벗어날 수 있지 않을까 싶어요. 그럼 주변 대중교통망은 안좋은가 싶었는데, 곧 이어서 경의중앙선 도농역에 대한 설명 그리고 앞으로 8호선 다산역이 예정 되어지면서 가깝게 이용이 가능하다고 합니다.
광역버스도 지나고 있고, GTX-B노선이 개통 될 경우 풍양역에서 서울역까지는 단 15분 내외, 청양리까지는 10분 이내로 도착이 가능 하다고 합니다. 그렇다면 출퇴근 해결과 편의성도 증진 시키면서 접근성 역시 높아지게 되니, 충분히 아침에 여유롭게 출발할 수 있겠어요. GTX노선은 개통 전부터 이미 인기가 높아지던 전철노선 중 하나인데요. 한번은 인터넷 실시간 검색어에 올라와 있는 걸 본 적이 있답니다. 그래서 고속화철도니까, 더 빠르게 이동하구나~ 라고 알 수 있었죠.
여러형태의 설계는 물론, 주변에 교통편까지 좋다 보니까 많은 투자자 분들이 선호 하실만 하죠? 규모만 해도 총 2051호실이 제공이 되니까 엄청나게 크게 느껴지더라고요. 단일 규모로 봐서는 가장 큰 스트리트몰이 된다고 하는데요. 앞으로 트램노선도 함께 운영이 된다고 하더라고요. 기업체나, 근로자들의 기대감이 점점 더 커질 수 밖에 없지 않을까 싶어요. 편의성은 물론, 교통도 앞으로 더 나아질 수 있고, 상업시설 이용도 가능한 곳이니까요.

야다산 현대 프리미어 캠퍼스 분양가

여기서 더 주목을 해야 할 점은 바로 앞으로 느낄 차이인데요. 주변으로 다양한 개발건들이 자리를 하면서, 나중에는 시세차익도 기대를 해볼 수 있는 곳이라고 합니다. 이미 교통편에 대한 설명을 들어 봤지만, 서울과 세종을 이어주는 고속도로도 계획중에 있다고 하더라고요. 서울, 포천까지 거쳐서 원래는 70분 가량 소요되던 시간들이 완공 이후에는 최소 30분 단축이 된다고 하니, 접근성은 높아질 수 있겠더라고요. 혼잡구간도 동시에 50% 이상 감소가 된다고 하니, 교통체증 해소도 가능할 것 같아요. 제2외관순환도로의 단계적 개통도 있고, 대중교통으로는 지하철 4호선과 개통 예정을 앞둔 8호선으로 교통 호재들이 어마무시 할 것 같아요. 특히 경의 중앙선은 청량리, 왕십리에 빠르게 다닐 수 있고, 약 20분 내외로 도착이 가능하다고 하네요. 8호선은 잠실과 강남을 이어주면서 선사, 토평 등 연장까지 되면서 서울은 물론, 주변 경기동북부 지역으로 연결 해주게 된답니다. 또 간선급행버스를 공급 한다고 하니, 이런 개발호재들로 배드타운에서 자족도시로써의 환경을 갖추게 되는 것이죠.
인근으로 가까운 남양주 왕숙 대규모 택지 개발 계획에 따라서 일대 부동산들 시장의 영향이 크게 나타날 것 같은데요. 개발계획으로는 광역급행철도 GTX-A노선으로 서울과 접근성을 높이고, 판교 제1테크노벨리 규모의 자족용지를 구축 하면서, 기업지원허브 조성으로 기업유치로 판교 같은 IT도시를 만들 것으로 보입니다. 왕숙천과 함께 복합문화마을과 에너지자족마을을 조성 한다고 하네요. 이외에도 2지구에서는 청년 예술촌, 문화공간 등 카페거리 조성을 할 것으로 보입니다.
가까운 신도시의 영향을 받는 것도 중요 하지만, 주변 환경들이 어떻게 구축 되느냐에 따라서 사업지에 대한 가치도 달라지게 되는데요. 여기서는 오히려 교통호재라던지, 발전 가능성이 높다 보니까 나중에 시세차익은 물론, 접근성이 좋아서 공실에 대한 위험도 없을 것 같아요. 최초로 트랩 운행을 통해서 이동 편의성도 높여주고, 원스톱 비즈니스 문화를 즐길 수 있으니 일을 하시는 분들도 충분히 만족스러워 하실 수 있을 것 같은데요. 내부 설계는 층고가 특화되어져서 그런지 높이가 개방감이 느껴지기 때문에 답답하다거나, 공간에 부족한 점이 없을 것 같았어요. 임대수익과 자산가치를 동시에 누리는 당 사업지를 통해서 준비 해도 괜찮을 것 같아요. 부동산 투자상품 중에서도 으뜸이라고 이름을 붙여 두어도 될 정도거든요.

다산 지식산업센터

층고가 다른 2개의 저층부 필로티 오픈을 통해서 경관 가치를 극대화 시키고, 130%까지 확보가 되었다고 하는데요. 동별, 층별, 섹션별로 분동형 배치를 두고 있습니다! 실별 분양을 할 때에 25평형부터 동별은 최대 4,700평까지 상품을 구성 되어지고 있어서 선택의 폭이 넓더라고요. 기숙사는 특화전략을 통해서 발코니확장과 다락을 구성해서 설계로 봐서는 내부가 부족하진 않았어요. 자칫 설계가 잘못 될 경우에는 오히려 답답해보이거나, 쾌적한 환경을 조성 해주지는 못하거든요. 최소단위까지 공간계획을 했다고 하니, 왕숙천 조망까지 확보가 가능한 호실은 쾌적함까지 동시에 누릴 수 있겠네요.
인근 사업 중에서 프리미엄급 개발건에 대한 설명을 들어 보았는데요. 향후 남양주 신청사, 교육청, 경찰청 같은 행정타운을 조성한다고 합니다. 구리,도농,호평까지 동서 발전축과 하남, 위례까지 연결하는 곳으로 약 8만 5천여명의 입주를 앞두는 곳으로 바로 앞에 건설되는 현대 프리미엄 아울렛의 경우에는 김포의 1.6배, 그리고 송도의 1.5배인 매머드급 규모로 지어진다고 합니다. 그럼 인구유입은 물론, 일자리 창출까지 어려움 없이 발전 할 수 있겠죠. 연간 방문객만해도 천 만명을 예상 한다고 하니, 한달에 몇백 만명은 방문을 한다는 거 아니겠어요? 또 왕숙지구의 경우에는 3기 신도시 지정을 통해서 6만 600여호실이 추가적으로 공급 예정이라고 하네요. 인근 산업단지와 연계해서 경기동북부 산업 중심의 가치를 이끌어 낼 수 있고, 사릉 도시첨단 산업단지인 그린 스마트 밸리 조성을 한다고 하네요.
강점부터 살펴 보면, 틈새 투자상품으로 시장의 반응도 좋은 편으로 진건지구 지식산업센터로써 랜드마크 런칭까지 가능하다고 하는데요! 향후에는 경기 북부 테크노벨리 같은 기업시설들과 함께 상품 가치가 향상할 수 있겠죠. 요즘 같은 침체기에서 충분히 주목 받을만한 사업지로 알뜰한 상황에 맞는 최적의 조건이라고 생각해요. 공급규모의 가치가 향상 되고, 대출규제 강화로 인해서 지금은 투자자 분들의 심리도 많이 위축이 되어져 있어요. 비선호 정권으로 강남발 관망세로 다산 현대 프리미어 캠퍼스에서는 저금리 가 적용되고, 경기에 흐름을 타지 않는 산업형 임대수익 상품 중 하나로 엄청 대세를 이룬다고 하더라고요
또 다산 현대 프리미어 캠퍼스 같은 경우에는 빌트인 가전가구는 물론, 수납공간이 넉넉한 퍼니시드 시스템 적용을 통해서 입주민들의 불편함을 해소와 가전가구는 세탁기, 냉장고가 제공이 되어지면서 기본 확장 서비스공간인 누다락의 복층형 구조를 통해서 공간 활용도 어렵지 않답니다. 내부공간 마저도 깔끔한 인테리어와 다양하게 제공이 되어지다 보니까 기숙사로 사용이 되어도 생활에 부족한 점은 없을 것 같아요. 또 빌트인으로 구성이 되다 보니까 불필요하게 자리를 차지 하는 부분이 없으니까, 오히려 더 넓직한 내부를 느낄 수 있겠네요.